Особенности ипотечного кредитования и этапы оформление договора.
Приобретение жилья в собственность, в нашей стране, означает многолетнее накопление средств. Но существует возможность использовать более практичный вариант, это взять ипотеку и погашать ее, проживая в своей собственности. Отношение к ней не всегда однозначное. Многие считают, что очень длительный срок кредита приводит к большой переплате, отсюда возникает и недоверие. Мы попробуем разобрать особенности ипотечного кредитования и этапы оформления договора.
Особенности ипотеки
На самом деле, при реальном взгляде на вещи, ипотека, это всё-таки выгодный вариант решения затруднительной жилищной ситуации.
Главное отличие ипотечного кредитования от других займов, это длительный его срок, который порой доходит до 30 лет. Естественно в такой ситуации стоит задуматься о страховке жизни и ущерба здоровью. Стоить это будет порядка 1% от суммы займа, и в случае возникновения страховой ситуации вы возместите:
- 100 % компенсация при смерти кредитора
- 50 % компенсация, если получили инвалидность первой или второй группы
- если трудоспособность утрачена временно, то за этот срок возмещаются денежные средства
Следует знать, что в случае вашего отказа от страховки, банк может повысить процентную ставку по кредиту.
Ещё одним отличием ипотеки является залог имущества. Законом РФ закреплено, что это имущество должно быть обязательно застраховано. В нашей стране сложилось так, что залогом в большинстве случаев, является жилье, приобретаемое на средства занятые у банка. Но как залог, может выступать и другая недвижимость, земельные участки, и другое ценное имущество. Опять же, если вы откажетесь от страховки, то банк имеет право отказать вам в займе.
Так же, вы будете должны уплатить первоначальный взнос, это одно из условий ипотечного договора. Размер взноса начинается от 10% (может быть выше) от покупаемого жилья. Для этой цели существует возможность использование материнского капитала, субсидии или личных накоплений.
Если вы желаете приобрести вторичное жильё, то оно должно соответствовать нормам и не быть аварийным, иначе кредитор откажет вам. Бывает так, что нет времени заниматься поиском и оформлением. Помощь вам в этом может оказать риелтор, он найдёт необходимую вам жилплощадь и подготовит нужные документы для договора.
Последовательность оформления ипотеки
Что бы заключить ипотечный договор, вам будет необходимо собрать требуемые банком следующие документы:
- Паспорт гражданина России, с отметкой постоянной регистрации.
- Справка 2-НДФЛ, которая подтверждает вашу платёжеспособность.
- Копия трудовой книжки, для подтверждения стажа.
- Дополнительный документ для подтверждения личности (права автолюбителя, загранпаспорт, военный билет).
- Индивидуальный номер налогоплательщика и страховой номер индивидуального лицевого счёта.
- Справка о состоянии здоровья, в случае если вы имеете хронические заболевания.
- Другие документы (справка о совокупном семейном доходе, свидетельство о браке и др.).
В заключение: Оформление договора ипотеки, весьма длительное и хлопотное дело, хотя и выгодное. Поэтому, если позволяют финансы, вы можете воспользоваться услугами специалиста, кредитного брокера. Он подготовит все документы, необходимые для заключения договора по ипотеке. Вы можете перейти к разделу и ознакомиться со списком организаций оказывающих услугу.
Статья подготовлена специалистами портала CreditZdes
