Что делать если нечем платить ипотеку?
Оформляя ипотечный кредит, кредитор подписывает соглашения с банковской организацией на длительный срок, порой до 20 лет. На такой отрезок времени затруднительно составить прогноз и предугадать грядущие события жизни. И вполне может возникнуть ситуация ухудшения финансового благополучия, при которой вносить платежи по займу будет затруднительно.
Что делать если нечем платить ипотеку, ведь договор предусматривает штрафы и начисления пени за просрочку. Лучше всего заранее принять меры, когда станет понятно, что к очередному платежу нужных средств может не оказаться.
Какие же действия стоит предпринять в такой ситуации?
Кредитные каникулы
Понятно, что вам не нужны проблемы с просрочкой платежа, но они так же не нужны и кредитору. Банк очень заинтересован в том, что бы платежи шли согласно предусмотренного графика. Поэтому правильным будет обратиться в свой банк к кредитному менеджеру.
Если у вас до этого времени не было просрочек, и вы регулярно вносили платежи, то банк может пойти вам навстречу. Например, предоставить вам кредитные каникулы, в течение которых штрафы не будут начисляться. Но следует помнить, что отсрочка лишь временная и если вы после их окончания не начнёте гасить долг, то штрафы придётся платить.
Перекредитование
В такой ситуации, можно взять в другом банке потребительский кредит на несколько лет. И оплачивать из него как ипотеку, так и платежи по новому займу.
Естественно, вам придётся оплачивать два кредита одновременно, платежи по ним будут больше. Но так вы выиграете время, в течение которого возможно сможете решить проблему и улучшить своё финансовое положение.
Если вы видите, что такая отсрочка не сможет разрешить ситуацию, то возможно будет выходом взять кредит на всю сумму ипотеки. После этого досрочно погасить её и продать уже ваше жильё по цене рынка. Из полученной суммы погасить новый заём, и вполне может быть, что у вас останется денег на более скромную жилплощадь.
Сдача недвижимости в аренду
Вы можете попробовать сдать квартиру в аренду, и из этих денег осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Конечно, это возможно, если вам есть где жить в это время.
Продажа недвижимости
Вариант довольно сложный, поскольку для этого вам нужно найти покупателя, который внесёт предоплату в сумме задолженности по ипотеке. Вы погасите из этой суммы кредит, квартира будет в вашей собственности. После этого вам останется лишь завершить сделку с куплей-продажей. Найти такого покупателя непросто, но как вариант, это может быть ваш родственник или хороший знакомый.
Продажа недвижимости с торгов
Если вы в отчаяние, и у вас нет сил и желания что-то предпринимать, то можно просто написать заявление в банке. Кредитор выставит квартиру на торги и после продажи, забрав ваш долг по ипотеке и комиссию за торги, перечислит остатки средств вам.
Знайте, что банк в первую очередь будет заботиться о своих интересах, поэтому вашу жилплощадь будет продавать быстро и по цене ниже рыночной.
Подать в суд
Дело это очень хлопотное и требует затрат, которые могут оказаться выше чем ваш долг за ипотеку. Вам нужен будет юрист высокой квалификации, который будет использовать, в борьбе за вашу квартиру, противоречия нашего законодательства. Вероятность выиграть суд очень невелика.
Вывод
Конечно, если вы попали в такую сложную ситуацию, начинайте принимать меры сразу, не ждите ухудшения положения. Несомненно, начните с первого пункта и обратитесь к кредитору.
Перейти к разделу и списку организаций, оказывающих услугу.
Статья подготовлена специалистами портала CreditZdes
